有房有产是很多人一生的梦想，尤其对第一代来美的华人来说。有房意味着有家，有家意味着稳定，在他乡异国中有了根，但是美国每年的房地产税却让人头疼不已。德州征收的房产税是全美最高之一，约房产总值的1.5%到4%。这两年地产税飞涨，尤其是休斯顿所在地哈瑞斯郡及福遍郡，有的甚至飞涨了三分之一以上，真可谓买得起住不起。但其实在法律规定的情形下，德州的房地产税是可以减少的。本文就来给大家普及一下如何减免交房产税。

1.财产税是如何确定的？

拿休斯顿所在的HarrisCounty来说，财产税的评估是由所在的郡评估确定的，通过收入（适合收入型的地产如公寓）、成本（适合新建地产或有特殊用途的地产）和市场价（最常见的一种方式，适合大部分的地产，通常参考上一年的市场买卖价格）综合评估。

2.财产税的评估及征收过程

(1)每年1月1号开始（评估以1号那天为准），确定财产的用途、市场价格、谁是拥有人、是否能免税、谁有责任交税。

(2)1月1号到4月30号，受理免税申请。从5月15号开始，评审委员会(ARB)开始受理申辩(protest)，即减税申请。工作结束后，由他们给征税单位一个可征税的财产的清单。

(3)在9月或10月，各征收单位确定税率,按不同的项目征收。

(4)在10月和11月，税收帐单开始寄出，征税开始。屋主在来年的1月31日之前，应该付清帐单。从2月份开始，未付清的就开始产生罚金了。如果几个月后尚未收到付款，征税单位就会对欠税拥有人开始采取法律措施(TaxLien)。

如果屋主认为自己的财产比1月1号的市场价评估得过高了，或者豁免申请或农业评估没被批准，可以到评审委员会(ARB)去申辩(protest)。若不同意申辩结果，可以去法院寻求解决。

3.什么条件下可以享受减免税优惠？

(1)1月1号或者以前拥有的自住屋，当年开始有资格享受优惠。1号以后拥有的，来年才开始有资格享受优惠。

(2)自住，并满足以下条件者，有更多的优惠：屋主为65岁以上老人或者残疾人、残废军人；55岁以上的遗孀或者鳏夫，配偶在65岁以上去世的，去世时也需住在此房，在州内外没有申请第二个自住屋的。

4.屋主可以获得什么样的税务优惠？

(1)学区税的优惠，至少减免房价的$15,

(2)郡税20%的优惠，减20%房价。

(3)征税单位的优惠，取决于各单位是否有，约20%，不少于$5

(4)65岁以上的，学区会自动给予至少$10,的额外优惠，但每年不增加，除非增建。其他征税单位不一定给。

(5)残疾人，学区至少给予$10,的额外优惠，其他单位也有可能给。

(6)残疾军人，%rating或者不能就业者，但残疾必须是与服役有关的，税务全免。

5.自住屋免税申请方法

(1)自住屋的优惠不会自动生效，必须按规定的受理时间申请。申请生效后，每年不需要重新申请，会自动延续。直到居住状态，拥有人状态发生变化才终止。

(2)过去已经符合条件，但没有申请者，已交的应优惠的那部分税款不退。

(3)普通自住者，要在1月1号到4月30号之间申请，其他时间不予受理。

(4)买房子时若不满65岁者，从65岁生日起一年内申请。买房子时已满65岁者，从拥有房子(或搬入)之日起一年内申请。55岁以上的遗配偶，需从配偶去世一年内申请。

(5)买房子时没有残疾者，从残疾之日起一年内申请；买房子时已经残疾者，从买房子之日起一年内申请。

(6)申请表Applicationforresidencehomesteadexemption可以从各评估区网站上下载。

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