今年第一季度，我市建筑业市场多项数据增速放缓，部分数据出现下降趋势，整体增长平稳有降。4月28日，记者从德州市统计局获悉，一季度，德州市资质等级以上建筑企业家，建筑总产值42.7亿元，同比下降1.1%，增速比去年同期下降39.1个百分点，出现小幅下降趋势。

　　中央自3月以来频繁释放楼市利好信号，从长期看，房地产市场回暖已成定局。但是建筑行业发展的不确定性因素和问题日趋显现，建筑业企业生产运行下行压力加大，未来将制约建筑企业发展，不容忽视。据统计部门工作人员分析，我市建筑行业主要面临三个问题：

　　拖欠工程款已成为我市建筑企业面临的首要问题，一季度，全市家资质以上建筑业企业中被拖欠工程款的企业达家，应收工程款58.2亿元，同比增长56.4%，在一定程度上影响了企业的资金运作能力，严重制约了企业的扩大再生产。拖欠工程款已成为产业通病，根本原因在于行业垫付工程款的运作模式，施工前期，企业一般都要垫资，而工程结束后，工程款又不能及时回收。二是建筑人员流动频繁，尤其专业技术人员的流失，一季度，德州市建筑业企业拥有工程技术人员人，比去年同期减少人，同比下降16.6%；一级建造师人，严重制约行业和企业的快速发展。三是市场管理不够规范，建筑市场竞争激烈，低标价揽活，利润空间缩小，直接影响了建筑工程质量和企业经济效益，制约企业长远发展。 　　增速下滑已成为建筑企业面临的新常态，房地产业作为地方经济重要组成部分，应抓紧调整战略规划及提升核心竞争力。

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　　年，受房地产市场大环境及房地产开发自身发展的影响，德州市房地产市场出现调整，商品房投资趋缓，销售遇冷，土地供应量下降，房地产开发企业到位资金偏紧，房地产市场整体呈现放缓态势，未来商品房销售市场不确定性因素增多，房地产市场增长的空间有限，发展压力增大。

　　年1-3月份，德州市商品房销售面积61.1万平方米，同比下降33.8%，自年3月份以来持续11个月下降。其中，住宅销售面积56.0万平方米，同比下降34.3%；办公楼销售面积0.2万平方米，同比下降66.7%；商业营业用房销售面积3.5万平方米，同比下降28.6%。全市商品房销售额23.9亿元，同比下降35.2%，其中，住宅销售额21.4亿元，同比下降36.5%。 　　据悉，德州市3月末商品房待售面积为.1万平方米，比年同期增长16.5%。在不进行新的商品房开发的情况下，仍要小半年的时间才能将现有的待售面积销售完毕。同时由于资金来源趋紧，企业推盘速度变慢，年去库存仍将成为主基调，销售不振的现实短期内难以逆转，未来房地产市场将进入一个持续较长的调整周期。

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