德州领先指数和德州经济周期指数

德州领先指标，标志着商业周期即将到来的方向变化，6月略有下降，但继续由四月开始的向好趋势。

德州商业周期指数，衡量当前经济活动，继续其好的趋势。

住房–需求

住房需求依然强劲，虽有放缓的迹象。全州房屋销量上升10.3％基于7月份环比增长。

住房–供应

从年12月后危机顶峰之后，全美国、得克萨斯州及主要城市发放的建筑许可证数量呈减少趋势。只有奥斯汀仍高于其年1月的建筑许可证数量水平。

住房–库存

库存月仍保持低位，7月略微上扬至3.4个月（6.5个月为住房市场的平衡数）。总体而言，供应量受到限制，由土地和劳动力短缺所造成。

住房–价格指数

房价上涨反映了由供给约束和需求稳步增长导致的低库存。德州房屋价格上升速度快于全国其他地区。在年第二季度，美国和得克萨斯州的房屋价格指数自前一年分别上涨5.4％和8.1％。

就业–增长率

就业继续呈正的增长速度，虽有放缓趋势。德克萨斯州和美国就业增长率之间的差距缩小至全国平均水平。作为全球能源枢纽的休斯顿，显示出更为剧烈的减缓。令人出乎意料的是，即使在低油价的环境之下，就业增长在7月份仍保持了2%的环比增长。

就业–失业率

受益于就这几乎的低失业率仍保持低于全国平均水平。7月份德州4.1%的失业率低于全国的5.1%。

收入

个人收入增长在年第一季度仍保持正增长并高于全国平均水平。反应出劳动力市场的紧缺性。

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LynnYuan

资深地产投资顾问

国际注册商业地产投资师（CCIM）

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