今年美国东西岸及德州几个大城市的房产出现了许多降价求售或求租的情况，并且随着年年终的到来，降价的房屋数量比例也越来越高。很多人争论着这是否代表房市在连涨多年后已经接近高峰价了？对此，房地产专家们的看法存在分歧，不过多数专家仍认为明年房价继续上涨。

根据房地产网站Trulia资料分析师MarkUh所发表的一份分析报告显示，从去年十月至今年九月全美有9.32%的挂租屋出现租金降价的情况，比去年同期的7.97%增加了近1.5个百分点。同时，全美有10.66%的待售屋出现售价调降的情况，比去年同期的10.14%也来得高。

高档租售屋降价情况更加明显

在各地区售价位于该区前三分之一的高档屋出现了11.99%的降价，旧金山湾区以及以能源产业为主的德州城市尤为突出。

根据智库组织“硅谷合资”(JointVentureSiliconValley)最近发表的一份报告，旧金山湾区从年至年，不计东湾，仅在旧金山县、圣马刁县及圣塔克拉拉县就增加了34.4万人口，这是由于科技业兴旺带动就业机增加，从而涌进了新的居民。但是同期房屋只增加了6.95万户，造成湾区房价、房租扶摇直上。在过去的五年时间里，旧金山的房价已经涨了70%以上，造成许多负担不了房价和房租的人必须搬出旧金山。以Uber公司为例，可能只有在Uber总部上班的员工才能负担得了旧金山的房价，而Uber司机恐怕只能从临近地区开车来旧金山工作。

多数专家对于明年的房价持乐观态度

房地产网站Zillow最近对一百位经济及房地产专家的意见调查中显示，多数专家预测明年房价涨幅为3.6%。

全美房地产经纪商协会首席经济学家LawrenceYun在11月初于佛罗里达奥兰多举行的经纪商大会中也提出他对明年房市的预测。Yun认为今年成屋销售量将达万户，明年还会成长2%至万户。他预测，今明两年的房价成长均会达4%，明年新屋动工率会增加5.3%，达到万户，新独立屋销售今年预计为57万户，明年为62万户；另外至明年底房贷利率将达4.5%。

▲▲《待售屋降价比例年度增幅前十大城市》

据《乐居海外综合》

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