德州3月份房价出炉

去年没实现的“买房小目标”

只能搁置到今年了

为了大家的买房小目标早日实现

小编特地奉上德州三月份最新房价

不过每当小编推送房价的文章

都被大伙们吐槽的体无完肤

其实小编也是受害者呀

不过，就算房价虐我千百遍

还是要给大家参考一下咱德州的最新房价

仅供参考！

仅供参考！

仅供参考！

重要事情说三遍！

具体数据以市场成交价为准！

以下房价信息综合整理于中国房价行情网

数据仅供参考

↓↓↓

中国房地产协会旗下的中国行情网，

最新更新了德州各县市3月份的房价排行。

序号

区县市名称

所属城市

平均单价（元/㎡）

同比

环比

1

德城区

德州

9,

+21.75%

+3.35%

2

齐河县

德州

8,

+8.25%

+3.53%

3

临邑县

德州

8,

+13.52%

+6.84%

4

宁津县

德州

7,

+20.97%

-3.49%

5

陵城区

德州

6,

+26.58%

+2.23%

6

禹城市

德州

6,

+3.62%

-0.24%

7

平原县

德州

6,

+14.91%

-4.04%

8

乐陵市

德州

6,

+10.9%

+0.01%

9

庆云县

德州

5,

-0.86%

-3.5%

10

夏津县

德州

5,

+14.25%

-0.21%

当然啦，以上的都是大数据

很多因素都会对实际价格有所影响

　去年德州房地产市场运行如何？

土地市场成交多少？

大家最 　　★全市土地供应总量减、总价增

　　年，全市供应房地产用地宗、总面积.19公顷、出让总价款万元，与年同期相比分别减少11.21%、增加8.53%、增加59.71%。

　　★中心城区土地供应增加

　　年，中心城区（德城区、经开区和运河区）供应房地产用地29宗、总面积.41公顷、出让总价款万元，与年同期相比分别增加.64%、.38%、.94%。去年，中心城区供应住宅用地26宗、面积.71公顷、出让价款万元，与年同期相比分别增加.33%、.62%、.95%。

　　看成交→

　　★住宅用地齐河最高陵城最少

　　年，德州各县市区中，齐河出让住宅用地面积最高，达到亩；其次为德州市中心城区，为亩。陵城区出让面积最少，为亩。

土地成交价格方面，以楼面地价为标准，陵城区楼面均价最高，为.4元/㎡；其次为中心城区，为.5元/㎡。

土地市场之“最”

★“最”高单价

　　德州联强置业于7月18日在德城区竞得的原二职专学校地块，单价为万/亩，也为德州市近三年单价地王地块。

　　★“最”高总价

　　山东金星置业有限公司于6月23日在宁津县竞得的黄河大街南侧，安业路西侧地块，总面积5.22万㎡，总价万元，折合单价万/亩，同时也是县级区域单价最高地块。

　　★“最”高溢价率

　　河北帝华集团在6月6日于禹城竞得的智杨街北侧，迎宾路西侧地块，起始价万，成交价万元，溢价率%，成为年德州市土地出让最高溢价率地块。

　　★“最”高楼面价

　　山东金星置业有限公司于6月23日在宁津县竞得的黄河大街南侧，安业路西侧地块，总面积5.22万㎡，总价万元，折合楼面价元/㎡，同时也是县级区域单价最高地块。

商品房市场

住宅销售占比近九成

中大户型房子卖得好

看投资→

　　开发商更青睐投资中大户型

　　年，全市住宅类完成投资.28亿元，同比增长29.1%。从开发结构看，中大户型投资加快。平方米以上大户型、别墅及高档公寓投资增幅最快，分别增长.1%和69.3%；90-平方米住宅投资.02亿元，增长35.4%，占全部住宅投资的71.3%；90平方米及以下住宅投资38.30亿元，下降15.4%。

　　看销售→

　　★市场火爆，5年住宅销售额增长%

　　年，商品房的销售面积达到.56万平方米，较年增长81%；其中住宅销售面积为万平方米，较年增长80%。从销售额上来看，年德州市商品房销售额达到.44亿，较年增长%；其中住宅销售额.53亿元，较年增长%。

　　★住宅销售占比近九成中大户型卖得好

　　年，商品房销售面积.56万平方米，销售额.44亿元，其中，住宅销售额.53亿元，增长52.8%。住宅销售占比近九成。商品住宅销售面积.64万平方米，同比增长18.5%，占商品房销售面积的89.3%。

　　中大户型销售增长快、占比高。90平方米及以下住宅销售面积.23万平方米，占住宅销售面积的14.6%；90-平方米住宅销售面积.88万平方米，增长20.3%，占住宅销售面积的78.1%；平方米以上住宅销售面积53.53万平方米，增长75.6%，占住宅销售面积的7.3%。

　　★齐河均价元/平拔头筹中心城区卖房最多

　　年，德州市新建商品房成交均价元/平方米，同比年上涨25%；其中住宅成交均价元/平方米，成交套，分别同比年提高16%、7%。

　　横向比较年各县（市、区）新建商品住宅的年均销售价格，齐河县拔得头筹，均价元/平，略高于中心城区的元/平；武城县均价最低，为元/平。

　　纵向比较，年度新建商品住宅均价从年初的元/平，经过2月份的小幅下降之后，小碎步上扬，到12月底涨至元/平，年内涨幅23%。

　　从销售套数来看，中心城区销售量最大，全年销售商品住宅18套；夏津县住宅销售量最少，为套。

　　看库存→

　　中心城区去化压力较大

　　截至去年12月底，全市商品房待售面积.34万㎡，但随着下半年新项目的接连开盘及销售额的下降，待售住宅累积到了套，可售面积.54万㎡，住宅去化周期为8个月。

　　其中，中心城区去化压力较大，截至12月底仍有13套住宅可售，可售面积万㎡；其次为庆云县库存套，可售面积93.5万㎡；陵城区库存最少，仅套住宅可售，可售面积11.4万㎡。

德州今年将改造82个老旧小区

今年我市计划改造老旧小区

将惠及户群众

这些小伙伴们可以暂时不考虑

“实现小目标”的问题了

快来看看有你家吗？

4月9日，记者从德州市房产管理中心获悉，今年我市计划改造82个老旧小区，总面积87.82万平方米，将惠及户群众。

　　我市老旧小区改造工程自年启动，计划利用3年时间，对年以前建设的老旧小区进行改造。截至目前，共有个小区完工，改造面积达到万平方米，近10万名居民真切感受到了居住环境的变化；还有72个小区正在施工。

　　在此基础上，我市启动新一轮老旧小区改造计划，今年改造老旧小区82个，其中德城区68个、德州运河经济开发区4个、夏津县9个、禹城市1个，总面积87.82万平方米，涉及户群众。

　　据市房产管理中心副主任哈勇介绍，老旧小区改造坚持重点片区有序更新和微改造协同并进，打造岔河小区、北园小区、国棉厂宿舍等样板小区，发挥示范作用。同时，积极准备出台《老旧小区长效管理办法》，建立物业管理长效机制。

老旧小区改造名单

德城

医院宿舍

新生小区

老干部局宿舍

柴市街服装城夏城三层

工行宿舍（罗南街东侧）

工行宿舍（市保险宿舍北侧）

水利局宿舍

广川宾馆宿舍

水文局宿舍

热力公司宿舍

无线电三厂宿舍

解放北路工行农行宿舍

造纸厂宿舍

解放北路市建宿舍

市司法局小区

富荣街小区

柴油机厂宿舍

公安局宿舍

市委宿舍

工行宿舍（状元府社区）

建行宿舍

财政局宿舍

德州一中宿舍

人防宿舍

建委宿舍

人行宿舍

防疫站宿舍

工科所宿舍（青龙桥社区）

技校宿舍

地震局宿舍

林业局宿舍

医院宿舍

市建宿舍

广电中心宿舍楼

工科所宿舍（康乐社区）

医院

交通局宿舍

邮电局宿舍

环卫处宿舍

德城公路局宿舍

市公安局德城分局宿舍

公路家园

联通宿舍

鸿运小区

国家安全局宿舍

学府家园老区

食品药品检测中心宿舍

德兴北大道人大宿舍

人社局宿舍

又一村酒厂宿舍

兴文路法院宿舍

公安局宿舍

农信宿舍

湖滨北路派出所宿舍

水利施工处宿舍

卫校宿舍

印染厂小区

泰康宿舍

自来水宿舍

晶实景苑

工商局宿舍

警苑一区

二屯宿舍

建委小区

轴承宿舍

齿轮厂宿舍3、4号

苗家胡同

人造板宿舍1、2、3、4、5号楼

运开区

原家属院

雅德联针织宿舍

运河街道办事处家属院

七中宿舍

夏津

人武部、信用社东区家属院

水务局家属院

人行家属院

银城家属院

棉麻、供销社家属院

民政局家属院

泉林家园

农业局、邮储家属院

农发行家属院

禹城

安居小区

福利来了

福利内容：新世纪影城电影票20张

电影：《雷霆沙赞》

时间：本周五（4月12日）上午10点开播，请最少提前15分钟到场

地点：解放路观湖城三楼新世纪影城

领取方式：后台留言“我要看电影”，小编回复之后，开播当天亲们持手机，凭借留言+小编回复，到现场找齐鲁晚报工作人员领取入场资格。

来源：中国房价行情网、德州房地产、德州日报

编辑/宇文红娟视觉/闫继军编审/王金强

?齐鲁晚报今日德州（qlwb-jrdz）

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